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景观设计任务书

文字:[大][中][小] 2019-3-7     浏览次数:    

  景观计划职分书项目名称: 计划专业: 景观 计划阶段: 观念计划——施工图计划 委托单元: 计划单元: 第一个人项目大概......................................................................................................... 1.1项目名称 1.2项目宗地技艺目标及条件 1.3项目区位与周边大概 1.4地块近况与谋划: 1.5宗地近况条目: 第二个人计划凭借及计划准则 第三个人计划规矩 3.1景观计划总则 3.2革新与特质的规矩 3.3经济性规矩 第四个人景观计划倾向及实质 4.1计划范畴 4.2计划园地范畴和根基摆设条件 10第五个人 景观计划作风定位及计划意向 145.1 景观单方本钱 145.2 景观作风定位 145.3 核心区域计划条件及计划意向 15第五个人 景观计划条件 176.1 合座计划条件 176.2 单向计划条件 186.2 硬景计划条件 206.3 软景计划条件 216.4 水电计划条件 236.5 园艺幼品计划条件 24第七个人 本钱操纵 过失!不决义书签。第八个人 景观计划各阶段功劳实质条件 25第九个人 计划周期 过失!不决义书签。第十个人 团结格式 过失!不决义书签。第十一个人 附件原料表 第一个人项目大概 1.1 项目名称 (以下简称“本项目”) 1.2 项目宗地技艺目标及条件 红线 m,景观面积合计: 11200 m(此中,室第景观 面积: 10805 m,贸易景观面积: 395 m)。红线 土地用处:室第用地 容积率:3.95 ,兴办密度: 17% ;计入容积率的总兴办面积:68274 此中室第:52299 贸易:596 幼区绿地率:35 机动车泊车筑设准则:地下:地库泊车位 424 个;地面:幼区内地面泊车位 20 个(划线知足报筑 即可,可集合登高面举行商量,报筑后地上不泊车);市政绿地偶然泊车位20 非机动泊车情势及准则:筑设地上自行车棚知足幼区合座效用性需求即可,未局部面积及机动车泊车个数条件; 1.3 项目区位与周边大概 该项目位于西安市大兴新区,西北二环以内,戏班途与劳动北途交叉口西北角、陕 西师范大学大兴新区幼学北侧。隔断市核心钟楼 4.8KM,隔断汉城湖遗址公园 0.6KM, 隔断市火车站5.2KM,交通容易、周边配套完备。【如下图】 1.4地块近况与谋划: 地块合座位于大兴新区西二环内,大兴新区合座区位作风定位为 汉风新中式 C1.5宗地近况条目:(也可见附件: 周边谋划道途及近况: 戏班途劳动北途十字 明月弘城售楼部 劳动北途 相邻地块用房 陕师大附幼 汉城湖公园 项目基地内部近况 近况图片.docx 兴办谋划总图(谋划总图见下图) 地下车库标高高于市政道途标高1.5M驾驭,地库顶板 覆土高度正在1.2M驾驭。(大约数值) 第二个人计划凭借及计划准则 兴办计划单元供给的各阶段最新的兴办计划功劳原料、兴办计划院供给的最新的总图标高、兴办计划院供给的水、电计划管网图。 计划深度需切合国度扶植部〈兴办工程计划文献编造深度的划定〉中相闭的条件及甲方的其他条件。 其他国度现行相闭范例。1、中华群多共和国合同法 2、《都市绿地计划范例》(GB 50420-2007) 3、扶植部室第资产推动核心寓居区情况景观计划导则(2006 4、都市道途绿化范例与计划范例CJJ75-97 5、《园林根基术语准则》CJJ/ T91-2002 6、《中华群多共和国都市谋划法》 本钱操纵条件计划历程中,应谨慎正在土方量、水系面积、硬质修筑、种植选苗、原料采取等方面 俭朴本钱。正在计划各阶段本钱倘使赶过甲偏向乙方提交的计划限额,乙方应无条目调动 闭系图纸,实时提交给甲方确认,保障甲方闭系年华节点条件。 注:计划各个阶段本钱限额需计划单元端庄保密,计划单元如正在甲方未知处境下泄 露闭系讯息至第三方将遵照《景观计划合同》内闭系职守条件举行追责。 第三个人计划规矩 3.1 景观计划总则 景观计划正在充斥施展创意的同时,还应效力地块地形、近况对景观结构的影响,充斥卓绝本项目景观的特质。 通过擢升景观品格从而擢升项主意产物溢价。 正在对项目宗地内的植被处境剖析的根源上,对现有植被举行保卫性运用,尽量少的危害原有的生态体例,并使其有机的与谋划中的景观空间相辅相成。 依照地块园地的分别地形和近况处境,创造出有识别性的性情、大雅的景观空间。针对纷歧致级、分别样式的空间要变成分别范畴、分别勾当实质的景观。 3.2 革新与特质的规矩 景观计划观念应树立正在对开拓项目所正在地的天然资源和人文景观有必定的明晰和充斥剖析的结果根源之上,而且能正在计划中应十足闪现出摩登最新的生态景观理念和 实习效果,正在此根源上做到既有针对开拓项目所正在地地方特质的景观处分又有进步适用 的景观生态运用。 一方面计划计划当中好的创意需通过现有的工程技艺及的确的办法告竣;另一方面正在幼品细部和原料配置的选用方面也需发挥革新与特质的规矩。 3.3 经济性规矩 计划中应正在保障利用效用与效益的条件下,对原料的采取举行多种计划的对比,端庄地将工程造价操纵正在扶植方提出的有用范畴之内。 计划中应对宗地范畴内原有的有价格的天然资源加以充斥保卫及运用,以创造一种人与天然调和相处的气氛。 第四个人景观计划倾向及实质 4.1 计划范畴 本项目用地红线范畴内的景观范畴和红线表个人市政道途范畴(的确见项目谋划平面图);项目大致分为3 类样式铺排:1. 市政 景观;2. 贸易 景观;3. 寓居区 景观 (如图所示),需依照分别的用地类型举行景观空间结构及效用样式的划分。详见附件 因为营销后期将正在 2#楼准则层筑设实体样板间,需提前表示景观先行体验区(范畴如图所示),但其景观结构情势需集合幼区合座景观结构联合举行商量。 准则层将筑设实体样板间(南侧入户) 准则层将筑设实体样板间 市政景观 贸易景观 景观先行体验区(范畴暂定) 寓居区景观 10 4.2 计划园地范畴和根基摆设条件 计划园地范畴 本项目用地红线范畴内的合座景观范畴和样板区景观范畴。(若含有额表处境,如 红线表市政人行道途面积、代征绿地面积等处境请孑立表明。) 景观计划范畴列表:(正在须要举行计划的子项后侧打“”) 分类 编号 区域名称 01红线红线红线红线景观先行体验区的景观计划 09兴办户表空间 10兴办逃亡层(民多个人) 11排挤层 12泅水池 13屋顶花圃 14会所等公开场合表里景观花圃 15物业私家花圃(私家个人、幼院围墙) 16幼区入口(总图安装,岗位计划,景观等) 17贸易街景观(铺装、软景、修筑物、部品等) 18个人兴办立面 19幼区围墙的计划 20步行体例及民多流线计划(人行、车行、消防通道、隐性 消防通道、消防等高面等) 21幼区内游戏及体育场地的计划、公园勾当园地计划 22预留幼区久远标识体例的名望及照明 23家私及户表部品详图 24雕塑等艺术品详图 1125 地下、半地下车库进出口、采光口、透风竖井、井盖、自 行车棚、垃圾站、公厕、单位入户(含残缺及雕栏)等景 观处分计划 26绿化计划、水景计划、景墙及亭廊等修筑物计划 27景观土筑构造计划(道途、园地、幼品、水景、景墙、围 28园区给排水计划,水景体例图计划 29幼区景观照明计划体例;各类景观灯具的定位、选型。 景观计划就业倾向及实质概要表景观计划就业倾向及实质概要表 事项 现场踏勘及项目 研讨会 详见 景观观念计划设 计及请示 额表处境计划 周期依照本质 处境另行商议 项目基地近况解析,景观重心、序列、特点因素、亮点及其空间系统确定 园地平面结构、竖向相干结构、交通结构及视线结构均以彩色总平面图举行精细发挥(含统计绿地率、软硬景比例、水合适积及车位数等 计划数据) 软景造景规矩及本领(席卷闭键种类、种植本领、植物特点)及绿化栽植效益意向 对付症结性的节点提出2个观念性的草图及意向,确定下一阶段设 计凭借 项目绿化的围护体例、邻里体例、道途体例、景观轴线体例等构想发挥 紧要节点放大平面图及效益图(手绘或者SKETCHUP发挥) 修筑幼品、水景、广场、道途情势创议计划及参考图片;家具、灯具等计划意向; 造价分派战略创议(各区域景观造价分派创议)和造价估算。 景观深化计划设 计及请示 额表处境计划 周期依照本质 处境另行商议 工程量估算4景观扩初 计划 额表处境计划 周期依照本质 处境另行商议 工程量操纵13 景观施工图计划 额表处境计划 周期依照本质 处境另行商议 软景个人对分歧理的树种举行合理创议及更换,商量植物的成活率和易采购性 配合甲方举行图说调动,向施工单元交底。6施工现场 教导 全程施工历程 招投标(队列、原料商)——技艺标(注:的确周详实质可见附件《景观计划各阶段功劳实质条件》) 第五个人 景观计划作风定位及计划意向 5.1 景观单方本钱 该项目为 项目(1#2#户型面积多为88~99 首置户型,3#4# 为100 、120 、140 再置户型溢价较高)。景观限额单方本钱暂未限造,后 期计划历程中再予疏通此事项。 5.2 景观作风定位 15 此项目定位为 汉风新中式 低密高层中高级室第区,景观计划时应付与项目 联合的重心,并贯穿于室第各组团空间、贸易街区,跟尾照应。正在计划作风定位 上应归纳商量景观与兴办立面作风(见上图)的谐和、联合,集合兴办样式举行 总体景观计划,通过茂密丰裕的园林景观弱化高容积率抗性。 正在景观计划因素上可沿用已联合的计划因素“窃曲纹”及“饕餮纹”的提炼 图案,但项目合座景观计划作风需正在承载汉文明的根源上卓绝展现此项主意轻奢 感及摩登感,采用新型的景观原料集合计划因素来展现合座的景观品格品位—— 高端、大气上层次,以知足幼区业主的年齿层对景观情况的体验感和需求。使项 目正在景观计划上不只融入了大兴新区合座的新汉风定位,同时又能正在全盘区位中 脱颖而出、标新立异。 5.3 核心区域计划条件及计划意向 【市政绿地计划】:地块北侧为陕师大附幼及戏班途,商量到噪音题目筑 议正在市政绿地处运用绿化空间举行必定的阻隔。此处后期是全盘幼区的紧要闪现 面,同时是进入1#楼入口大堂的紧要体验区域,客户看房的偶然泊车区域(考 虑到客户看房需求需正在此处筑设泊车位20 个)。故市政绿化带的计划须要集合 兴办表立面举行空间结构计划,以起到擢升楼盘品格的效益。竖向上植物不宜过 多,省得遮挡兴办表立面,避免掩瞒会所主入口,影响营销合座宣称楼盘的表立 面效益。 【贸易街景观计划】:贸易街(1#沿街贸易两层)要充斥商量其贸易氛围 的塑造及空间节律的稳当处分,需与市政绿化带联合举行商量景观结构情势。此 区域以大面积贸易铺装为主,合座要擢升全盘贸易街的摩登贸易气氛,谨慎人行 视觉流线与商铺的相干;不计划水景与亭廊等园筑;苗木多采取幼规格苗木。 【入口空间】:幼区谋划筑设1 个体行进出口,1 个地上车行进出口(需设 岗办理),2 个地下车库进出口 人行进出口处需商量社区入语气象的计划,可集合兴办入户大堂合座立面风 格,展现社区合座的崇高感和典礼感。 西侧地上车行进出口处应通过立面情势、颜色蜕变、原料采取等方面擢升幼 区的可识别性与独个性。同时也应谨慎集合兴办表立面作风及地库入口比例联合 计划次入口立面空间情势,此入口不做人行商量,避免填补物业办理难度及本钱。 【兴办灰空间】:入户大堂一层北侧为兴办灰空间,需集合看房流线 景观体验商量。此处兴办挑高层为4M 驾驭,兴办北侧残坡需集合景观结构及竖 向从新商量,不受图纸实质影响 幼区内民多区域景观计划:要创造出显然的社区气象,供给完善的效用空 间。同时也要商量到全盘空间的标准、比例。看重空间的承转,谐和好空间感染 和园区鸟瞰效益。结构合理的交通流线。充斥运用地形与兴办围合划分和结构空 间,知足社区情况正在太平、便当、舒畅、民多性和私密性等方面的条件,变成多 层面的空间情势,如疏林加缓坡变成宽敞的疏林草坪景观;隆起的山丘和幼道形 成僻静的山野景观;可商量正在民多区域装备景观效用性空间:儿童勾当园地、老 人勾当园地、环形塑胶慢跑道。幼区内环形慢跑道可集合消防通道或景观园途进 行筑设,以知足业主对景观效用性空间的需求。正在道途的尽端或转弯处谨慎民多 部位端景的计划,运用植物造景的计划本领处分端景,使之目标丰裕、颜色丰裕。 【组团景观构造】:景观空间以民多绿地为焦点,将漫衍正在区内的组团联 为一体,每个组团正在合座作风联合的同时又各具特质,也使得组团内的幼民多绿 地真正成为组团业主共享的半私密空间。正在室第区间变成调换感及互动性更强的 景观带绿化体例,告竣均好性。景观空间绽放有度,蜕变丰裕,同时保障与表部 民多空间的景观一连性,PK拾开奖公告要处分好民多绿地与组团绿地的相干,景观区别性与统 一相干的处分。 【人为水景计划】:商量正在幼区内筑设水景、水系,但面积不宜过大,采 用硬地浅船夫法,需卓绝展现幼区的品格感和崇高感。 17 第五个人 景观计划条件 6.1 合座计划条件 合座表示主次空间架构,希奇闭切社区入口和单位入口、民多勾当园地景观,展现崇高感和品格感; 室第区应试虑适合的息闲运动健身的效用处所4)希奇闭切每一个入户大堂周边的景观,到达精良感,并具必定的识别性; 5)保障表部民多景观空间的一连性,处分好民多绿地与组团绿地的相干, 重心显然且告竣均好性。 6)贸易个人应着重剖析各类交通流线,分别视角效益,树立高品格贸易景 7)需体例性商量正在景观园地内的室表家私、景观幼品的观念计划。8)部品计划要与兴办作风和项目等第成家,卓绝适用、精良、崇高感。 9)道途举行分级计划,有主次之分。 10)总图轴线分明,动线序列漫衍合理,园区合座道途)通过正在中轴入口处筑设幼品,填补典礼感表,亦可正在核心区域筑设特质 雕塑,填补摩登、动感、生气的气氛。 12)知足业主易达脾性况下,正在便捷业主利用条件下筑设健壮体育场所,如 乒乓球场、羽毛球场、篮球场。 13)看重劝导空间的序列相干,正在看房流线的市政道途包装上拥有动线)车行流线计划上,看重指示牌的定位铺排以及紧闭办理;越发正在车行进出口及地下车库进出口、消防车道等车行为线上需商量周全,指示了解清晰,总 图安装排布合理。 15)人行流线计划中,需依照回家动线和游憩流线的效用性节点名望长进行 标识合理定位。 16)主入口大门的气象计划上,需有回家的崇高感,拥有特质表还要有必定 品格感。 17)入口需有必定的对景相干,夸大与楼盘自己特有的作风相对应。 18 18)项目LOGO 筑设要卓绝楼盘特质,字体采取及 LOGO 墙情势卓绝美感, 并商量夜间宣称效率。 19)园区内的照明计划,做到全部商量,夜间照明及宣称的效率,以及节假 日等全照明,半照明额表时节的需求。 20)社区围墙夸大品格感表要拥有必定的太平性考量,不要有过多的锋利的 元素行使此中。 21)起码保障单侧可贯穿的人行道,有条目的宜设双侧人行道;人行道宽度 宜为1.5m。 22)主车道与人行道之间应设净宽约 1.5m的绿化分开带,行道树宜采取分 枝点正在2.5-3.5m、冠幅较大的乔木。 23)规矩上人行道与兴办开窗的隔断3m。 24)除运用表环车道表,消防车道闭键应与人行步道或节点铺装重合筑设(一 般2m+2m或1m+2m+1m)。 25)消防车道根源宽通常为4m ,重合人行道的根源可随合座道途计划,其余 的根源部位应与绿化堆坡顺势处分,保障覆土厚度不多于 30cm;正在绿地对比局 促的地方宜单边堆坡,以扩充其绿化空间。 26)社区入口区域前期广场,打造先声夺人;社区内部南北核心景观打造主 题幼广场,填补景观卖点同时擢升楼盘竞赛力。 27)贸易街景段,营造摩登、时尚、发达的街景贸易,变动区域陈旧不胜的 同时,能增大东岭品牌的明示性。 28)必需筑设运动重心的幼型运动广场,筑设如篮球架、网球架、兵乓球台, 丰裕客户的常日文娱运动。 6.2 单向计划条件 围墙及大门入口 1)围墙计划应试虑兴办及周边情况相干。 2)入口大门为幼区组团首要构成个人,应通过立面情势、颜色蜕变、原料 采取等方面擢升幼区的可识别性与独个性。同时也应谨慎与兴办情势的慎密结 幼区内绽放民多空间1)要创造出显然的社区气象,供给完善的效用空间。同时也要商量到全盘空 间的标准、比例。看重空间的承转,谐和好空间感染和园区鸟瞰效益。结构合理 19 的交通流线)贸易街要充斥商量其贸易氛围的塑造及空间节律的稳当处分。 供给社区住户民多往还空间,合理漫衍绽放、半私密及私密空间。4)幼品如亭、台、花廊、儿童游戏场、座椅、应与兴办、铺地相谐和。对 园内布置品如花盆、长凳、垃圾桶、标识牌等举行计划和采取;供给与全盘情况 计划相谐和的符号计划、雕塑品及艺术品设备的创议;正在图纸的结果阶段该当有 布置品的的确定位。 5)依照兴办管网铺排及标高,充斥消浸道途标高,以淘汰土方回填,便当 地形塑造。 道途计划总体条件 1)道途因地造宜地计划,知足通行和排水需求; 2)消防道途计划需知足国度相 闭验收范例,组团内尽量商量隐形消防车道 计划格式,道途饰面及剖面情势应防备考虑; 3)道途计划要商量断面、途灯、排水沟(雨水生态征求格式)、浇灌取水点、 行道树、绿化带、减速安装、港湾式泊车位。要向甲方供给道途断面,商量各级 道途体例的平面及剖面处分、地面处分、铺装原料、额表的排水条件和细部处分 4)车行办理口的计划需商量岗位、道闸及减速安装的铺排格式。【道途宽度创议】 车行道:单行车道宽度4m+部分6m,或全程宽5m; 中心设绿化分开带时宽1.5~2.0m; 组团途(含拥有消防通道效用的)创议用2.4~3m宽的途面计划,消防车 道范畴赶过范畴可采用生态隐形途面计划; 人行道: 车道边从属人行道宽1.5~1.8m; 园区人行主步道宽 2.4~3m;息闲人行步道宽 1.2~1.5m,非闭键交通效用 步道0.9~1.2m; 单位入口通道2.4~3m; 物业检修专用通道宽0.6~1.2m; 配套勾当园地计划 20 1)配套勾当园地包括体育场地、白叟勾当园地、儿童勾当园地、羽毛球场 地、环形塑胶慢跑道。勾当园地的面积配比最好能知足幼区合座户数条件 配套勾当园地铺排需知足社区住户便捷利用的条件。3)体育场地需商量铺排于对周边住户带来最低影响的名望,尽量铺排于离 兴办间距较大的空间或兴办山墙间。 4)晚年勾当园地尽量与儿童勾当园地归纳商量铺排,以知足护理需求。 5)儿童勾当园地需知足便当各组团儿童勾当需求。园地巨细需知足可能摆 幼的儿童器材,闭系器材需涵盖2-14 岁分别儿童的勾当特质,注 意闭系太平防护计划。 6)儿童勾当园地的筑设创议与幼区合座日照年华及风向科学合理集合; 配套举措区域景观计划 配套贸易个人景观宜爽快,切合合座景观计划基协调兴办作风,闭键以配合营造贸易气氛,供给杰出的社区贸易购物空间为倾向; 2)采光井、透风口、垃圾站、燃气调压站/箱等配套举措应核心举行景观处 3)应充斥运用项目与市政道途间的空间,以变成项目与周边市政道途的有用分开,避免晦气要素,如交通噪音、道途上的尘埃等。 6.2 硬景计划条件 1)调控好硬景面积与单项本钱间的相干,做到适宜的溢价率; 2)闭键铺装原料不高出五种,主入口及景观症结节点闭键以花岗石/板岩及 木质材质为主;步行道可采用烧结砖和石材搭配即可; 3)商量俯看的视觉效益,景观平面计划夸大雅观和情势美,看重韵律及节 4)室第个人景观硬软景比例为3:7;5)依照硬景施工损耗率特质优化本钱,石材规格,必需切合300mm模数, 规格端庄操纵正在5 种以内; 6)正在原料采取、排版方式、模数采取做到计划前置,做到俭朴本钱,石材 厚度做到景观分项计划合理辨别步行及景墙立面等不涉及承紧要求的面层采用 20mm厚。闭键节点如踏步,条件等第较高面30mm或50 厚;花池压顶采用50mm 217)合理铺排水体景观,应试虑水运用、水轮回体例及过滤、冲洗题目; 8)原料采取、颜色搭配以及细部处分都应依照当地天气核心商量;因为灰 尘及雾霾气象影响,暖色调石材严慎采用; 9)异性构件或者需额表加工的石材工艺需依照项目本钱操纵稳重计划; 10)入口区域及紧要症结节点的景墙及树池采用个人纹样,填补其细节品格; 11)树池或矮墙或者花钵墩子闪现棱角的名望,需人道化商量,采用造品透 明塑料亚克力正在棱角处举行弱化处分; 12)慎用光面石材,只行动粉饰或镶带利用;台阶及人行为线)木平台计划中采用表观无钉眼木铺装(隼接),木板面宽

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